Trên tuyến phố thương mại Maison De Ville của “di sản vượt thời gian” Hoian d’Or, 202 căn shophouse đắt giá chính là nơi tìm về của những nhà đầu tư với kế hoạch kinh doanh đầy triển vọng. Để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn nhất, quý khách hàng có thể tham khảo bài phân tích bài toán đầu tư shophouse sau đây.
1- Phân tích bài toán đầu tư shophouse Maison de Ville Hoian D’or
Thời điểm 2019, Giá thuê mặt bằng tại phố cổ Hội An như sau
1. Mặt tiền đường Trần Phú (đường nhỏ): 1,2 triệu VNĐ/m2
2. Mặt tiền đường Trần Hưng Đạo & Hai Bà Trưng (đường lớn): 2,0 triệu VNĐ/m2
(Nguồn: báo Vnexpress)
PHƯƠNG ÁN CHO THUÊ NGUYÊN CĂN (5x14m)
Giá thuê: 1 triệu VNĐ/m2/tháng
– Diện tích cho thuê: 153 m2
– Doanh thu một năm: 1 triệu x 153m2 x 12 tháng = 1,836 tỷ đồng
– Tỉ suất lợi nhuận = 1,836 tỷ / 9 tỷ = 20.4 %/năm
=> Hoàn vốn: trong 5 năm
PHƯƠNG ÁN TỰ KHAI THÁC & VẬN HÀNH
– Năm 2019, tổng lượt khách tham quan tính riêng Thành phố Hội An đạt 5,35 triệu lượt, khách quốc tế đạt hơn 4 triệu lượt
– Trung bình khách đến Hội An: 14,657 lượt khách/ngày
– Khách đến HOIAN D’OR (kề cận phố cổ Hội An): ~ 20% so với phố cổ Hội An
– Tương đương: ~2,931 lượt khách/ngày
– Chi phí một ngày tại Hội An ~1,87 triệu/ngày, bao gồm 8 món: tách café, cốc bia, lon coca, chai nước suối, kem chống nắng, thuốc xịt côn trùng và bữa ăn, kèm 1 chai rượu, (không tính phí lưu trú) – Theo TripAdvisor
TRONG ĐÓ:
Doanh thu trung bình toàn khu Shophouse: 1,87 triệu x 2,931 = ~5,48 tỷ VNĐ
Doanh thu trung bình 1 shophouse/ ngày: ~27,1 triệu/ ngày/shop
Doanh thu 1 năm: 27,1 triệu x 365 ngày = ~9,9 tỷ/năm (1)
Chi phí sản phẩm + Quản lý: 50%
Lãi ròng: 9,9 tỷ x 50% = ~4,95 tỷ VNĐ/năm
Giá trị shophouse trung bình: 11 tỷ
=> Hoàn vốn đầu tư: trong 3 năm
2- Ưu đãi đặc biệt cho khách hàng mua shophouse Hoian D’or
Mua #SHOPHOUSE tặng vườn nông nghiệp diện tích 60-80% shophouse sử dụng & khai thác trong 10 năm CAM KẾT MUA LẠI sau 5 năm với giá trị 120% giá ký HĐMB CHIẾT KHẤU 8% phí hỗ trợ khai thác kinh doanh trong đợt 1 ngay khi ký HĐMB CHIẾT KHẤU THÊM 1% cho khách hàng mua căn shophouse thứ 3 trở đi CHIẾT KHẤU 8% cho khách hàng thanh toán 95% GTCH Shophouse Chính sách ngân hàng: giải ngân 50% GTCH shophouse, HTLS 0%/ 18 tháng, ân hạn nợ gốc và miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian HTLS